主题: 千万豪宅排队抢!看2020丽水法拍房市场如何风云变幻

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  • 发表于:2021/2/23 10:33:21
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2020年,丽水市区土拍火热,法拍市场的魔幻也同样让人惊奇:千万豪宅排队抢,近500万买下一套学区房……如果说去年风起云涌的新房市场体现了丽水人的购买能力,那法拍房行情火热也就不奇怪了。

法拍房是法院处置涉案房产的一种方式,是一种特殊的购房方式。去年丽水法拍市场如何,一起来看一看。

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据法拍网公开数据的统计,去年丽水市区共拍出70套法拍房住宅,其中三分之二的竞拍都发生在下半年。

从拍卖小区来看,银苑小区拍出最多,共有6套房成功拍卖;其次是清水湾、和家园、东方明珠苑以及碧湖镇兴华新村,均拍出3套。

从成交价格看,共有57套法拍房低于评估价,占总拍卖的81%。可见评估价并不能完全体现市场价格,更多的是参考意义。

在这些法拍房中,有哪些房源在2020年的法拍市场中留下了浓墨重彩的一笔, 一起来回顾一下吧。

01

最高价别墅豪宅——绿谷庄园湖院

起拍价1元,保证金3500000元,估价3300多万!带露台、游泳池、生活功能齐全,去年绿谷庄园的一套别墅吸引了大家的眼球。

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这场拍卖共有47000多人次围观,经过450轮竞价,最终被黄某某以¥26670001(贰仟陆佰陆拾柒万零壹元)拍得,是去年市区法拍房价格最高的房源。

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这种级别的高档别墅在丽水非常稀缺,本以为总价高感兴趣的人不多,没想到有18人报名,冻结的保证金就有6300万元……


02

“1元”起拍价房源

根据去年出台的新政策,法拍房有些房源起拍价仅1元,这些都是涉及刑事案件的拍卖房源。

去年1元起拍的法拍房市区共有3套,分别在绿谷庄园一套(成交价2667.0001万)、白云山花苑一套(成交价607.0431万)、留香园一套(成交价377.0001万)。

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“1元”的起拍价格看似便宜,购房者争相报名,都希望可以捡漏,但这些房源本身条件都非常不错,如前文提到的绿谷庄园湖院“最高价别墅豪宅”,其价值不言而喻,1元的起拍价可以说跟他的最终价格没有一点关系。

03

超出评估价百万元法拍房

去年共有13套法拍房最终成交价超出评估价,其中一套是白云花苑别墅。

白云花苑的这幢别墅评估价为607.0431万,有13人报名,经过123轮竞拍,最终以740.0001万的价格被拍下,超出了评估价132.9570万元。无论价格多少,别墅始终是抢手的。

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另外,还有许多平平无奇的小面积套房成交价也都超出了评估价不少,如南茂小区一套90平小套房超出了评估价23万元,解放街一套50平的“老破小”超出了评估价20万元。
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更令人费解的是,位于解放街的这套“老破小”52.26平方米拍出了126万的价格,超出评估价20.43万,均价2.5万元左右。

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这样的房屋状况加上2.5万的单价,可以购置丽水市区很多优秀的新楼盘了,就,有点莫名其妙。
文章来源:丽水人居
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