2020年，丽水市区土拍火热，法拍市场的魔幻也同样让人惊奇：千万豪宅排队抢，近500万买下一套学区房……如果说去年风起云涌的新房市场体现了丽水人的购买能力，那法拍房行情火热也就不奇怪了。法拍房是法院处置涉案房产的一种方式，是一种特殊的购房方式。去年丽水法拍市场如何，一起来看一看。
据法拍网公开数据的统计，去年丽水市区共拍出70套法拍房住宅，其中三分之二的竞拍都发生在下半年。
从拍卖小区来看，银苑小区拍出最多，共有6套房成功拍卖；其次是清水湾、和家园、东方明珠苑以及碧湖镇兴华新村，均拍出3套。
从成交价格看，共有57套法拍房低于评估价，占总拍卖的81%。可见评估价并不能完全体现市场价格，更多的是参考意义。
在这些法拍房中，有哪些房源在2020年的法拍市场中留下了浓墨重彩的一笔， 一起来回顾一下吧。
起拍价1元，保证金3500000元，估价3300多万！带露台、游泳池、生活功能齐全，去年绿谷庄园的一套别墅吸引了大家的眼球。
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这场拍卖共有47000多人次围观，经过450轮竞价，最终被黄某某以￥26670001（贰仟陆佰陆拾柒万零壹元）拍得，是去年市区法拍房价格最高的房源。
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这种级别的高档别墅在丽水非常稀缺，本以为总价高感兴趣的人不多，没想到有18人报名，冻结的保证金就有6300万元……
根据去年出台的新政策，法拍房有些房源起拍价仅1元，这些都是涉及刑事案件的拍卖房源。
去年1元起拍的法拍房市区共有3套，分别在绿谷庄园一套（成交价2667.0001万）、白云山花苑一套（成交价607.0431万）、留香园一套（成交价377.0001万）。
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“1元”的起拍价格看似便宜，购房者争相报名，都希望可以捡漏，但这些房源本身条件都非常不错，如前文提到的绿谷庄园湖院“最高价别墅豪宅”，其价值不言而喻，1元的起拍价可以说跟他的最终价格没有一点关系。
去年共有13套法拍房最终成交价超出评估价，其中一套是白云花苑别墅。
白云花苑的这幢别墅评估价为607.0431万，有13人报名，经过123轮竞拍，最终以740.0001万的价格被拍下，超出了评估价132.9570万元。无论价格多少，别墅始终是抢手的。
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另外，还有许多平平无奇的小面积套房成交价也都超出了评估价不少，如南茂小区一套90平小套房超出了评估价23万元，解放街一套50平的“老破小”超出了评估价20万元。
更令人费解的是，位于解放街的这套“老破小”52.26平方米拍出了126万的价格，超出评估价20.43万，均价2.5万元左右。
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这样的房屋状况加上2.5万的单价，可以购置丽水市区很多优秀的新楼盘了，就，有点莫名其妙。
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