主题: 丽水新地块底价成交!楼面价2069.35元/平方米

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  • 发表于:2022/11/22 16:51:14
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今天下午,丽水南城SG-01地块地块经过1轮报价,由竞买人中铁建以55000万元总价竞得,楼面价2069.35元/平方米,溢价率0%。

本地块竞得人为中铁建城市开发有限公司。是一家央企。铁建城发聚焦旧城改造、产城融合、文旅综合、城市运营四大业务领域,目前,铁建城发已落地温州集新未来社区、丽水灯塔社区、宁波总部基地、湖州铁公水物流园、金华金义新区石泄社区、上海城工科技绿洲产业园、丽水松阳县城市风貌样板区、台州黄岩东浦未来社区、上饶市广信区新区片区综合开发项目等项目,涵盖城市更新及城市运营领域多种业态。




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(一)土地坐落:成大街与绿谷大道交叉口西南侧(详见示意图)。

(二)土地用途:城镇住宅用地、商业用地(零售商业用地、餐饮用地)、公共管理与公共服务用地(机关团体、文化活动、医疗卫生及社会福利用地)。

(三)出让年限:城镇住宅用地70年、商业用地40年、公共管理与公共服务用地50年。

(四)土地出让面积:120811平方米(出让面积以实测为准)。

(五)容积率:2.0-2.2,其中地上商业建筑面积7000—9000平方米(含农贸市场)。建筑密度≤22%,绿地率≥30%,住宅建筑高度30-80米,同时沿龙庆路侧第一排建筑高度≤54米,水阁综合楼建筑高度≤80米。

地块建设还应满足丽水市自然资源和规划局的规划设计条件(丽规开条〔2022〕006号)。

(六)起始价和保证金:起始价55000万元;保证金16500万元。

(七)地块受让后动工竣工时间:动工时间在2023年11月30日前;竣工时间在2026年11月29日前。

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特别规定





1.该地块采用“限房价、定品质”和带规划与建筑设计方案的土地出让方式。

2.该地块四层及四层以上70年产权的商品房住宅备案最高均价为14998元/平方米,非人防地下车位15万元/每个,储藏间7499元/平方米。

3.该地块“定品质”要求按照《关于在丽水市区全面实施“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让竞价方式的通知》(丽房健康发展〔2021〕1号)要求执行。

4.本地块实行带规划与建筑设计方案出让,地块受让人需按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》确定的建筑设计、建设标准、功能布局等内容进行设计、施工、验收。

5.该地块不实施住宅全装修。社区九场景配套用房(不包含水阁综合楼中未来场景配套用房)、净菜超市装修单价不低于1500元/平方米。

6.地块受让人需与丽水南城新区投资发展有限公司签订《丽水经济技术开发区绿谷社区建设运营协议》,按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》确定的未来社区场景运营方案进行运营。

7.地块受让人需按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》的要求,建设屋顶光伏发电设施,并负责运营,收益归受让人所有。

8.《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》编制费838.34609万元、全过程工程咨询费441万元、开发区绿谷社区不计容面积建安成本测算费3万元,由地块受让人承担,直接支付给丽水南城新区投资发展有限公司。

9.竞得人办理预售许可证满一年后仍未售罄的商品房,经建设部门批准,视地块的具体情况给予每年5%以内的价格涨幅调整。

10.资产回购:一是由开发区管委会或管委会指定主体对部分产权进行回购。产权回购内容和价格为:水阁综合楼19924.23平方米,回购价格为4100元/平方米;安置房63722.15平方米、人才住宅18630.84平方米,回购价格为3500元/平方米;地下储藏室6486.14平方米,回购价为1080元/平方米。社区九场景配套用房(不包含水阁综合楼中未来场景配套用房)2516.23平方米、净菜超市3003.21平方米,回购价格为5000元/平方米。水阁综合楼地下非人防停车位320个、安置房地下非人防停车位259个、农贸市场地下非人防停车位16个,回购价为12万元/个。安置房地下人防车位382个、人才住宅地下人防停车位178个,租赁费用为12万元/个。二是由南明山街道水阁村委会向地块受让人直接购买水阁综合楼中建筑面积约11976平方米产权,回购价格为4100元/平方米。





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绿谷社区


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自2021年绿谷社区入选浙江省第三批未来社区创建名单以来,一直备受瞩目。绿谷社区是丽水经开区第一个未来社区项目。


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绿谷社区位于丽水经开区产城融合示范区块的核心区域,项目总用地面积120811平方米,总建筑面积423221.98平方米,主要建设项目包括绿谷社区安置回迁、人才公寓、邻里中心、幼儿园、商品房开发、绿谷公园、净菜超市和部分改造项目以及机动车停车位2732个。


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绿谷社区的定位为多层级的城市绿谷、具有人情味的烟火社区以及交互式的数创平台。未来,该社区将通过建设屋顶花园、花园阳台、平台绿化等形成多层级绿化系统,构建多层级“山体”形态。同时参考水阁村原住民日常生活联系密切和南锦花苑、恒大花园现居住人口较多等特点,打造绿谷生活街,强化社区邻里情,建设富有“人情味”的社区。


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来源:丽水百事通

  
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